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住宅ローン ☆ ホームズ

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住宅ローン ☆ ホームズ

2006年05月07日
金利の上昇

ホームズ、今日の「とっておき話」の
ホームセンターからは・・・

住宅ローンの事を連休前に書いたのですが、
借金金利が上昇する反面、
景気が上向けば、所得も増え、
預貯金金利も上昇するのだから、
そう問題にはならないのではないか
とも考えられます。

まあ、そうでしょうけど、
昔の日本経済のように、
一律横並びではないですからね。
景気の回復で上昇したローンを十分に
払っていける人ばかりならいいですけど。


長期金利の上昇を一番心配してるのは
「日本国」でしょう。

さあ勇気をだして、
これを見てみましょう。
日本の借金時計より)


みた? 恐ろしい、と〜っても恐ろしい。

こんな状態なんですよ、今の日本は


2006年05月02日
長期金利上昇で住宅ローンは?

ホームズ、今日の「とっておき話」の
ホームセンターからは・・・

金利で各行の住宅ローン
軒並み値上げ傾向が続いています。

みずほ、三井住友、りそなの3行は
5月から新規に貸し出す住宅ローン
基準金利を3ヶ月連続で引き上げるとの報道
(朝日新聞経済面4/29付け)

固定10年で、各行前月より0.1%幅引き上げる
そうです。結果、みずほりそなは年4.0%、
三井住友が3.95%になる。

いよいよ4%に突入ですかー。

変動金利の場合、おそらくまだ、2.6〜2.7%台
というところですかね。

では変動の金利は
いつ実際の返済金額に反映されるのでしょう?
こればかりは、各行の取り決めなんで、一概には言えませんが、
だいたい、金利反映が決定され、
そこから5年程度の後に変更した金額が
反映されることになるようです。

今この時期にそうした決定がなされると、
だいたい10月1日を基準日として、
10月1日を5回経過した後
(平成22年10月1日後に)に
反映されます。
よって変動だから毎回毎回返済額が
乱高下することはないんですね。
ということは、一応2%台の金利で5年間は
保証されるということですね。

でも、5年後に、返済額が一気に跳ね上がったら
どうすんのよー、という心配は確かにありますが、
おそらく各銀行で上限を決めているはずです。
例えば、月50000円の返済なら上限62500円(125%)という具合に。

だって、今、月々5万返済しているのが、一気に
15万です、となったらとっても返済なんてできないでしょう。
ま、銀行さんに聞いてみることをおすすめします


2006年04月19日
住宅ローン

ホームズ、今日の「とっておき話」の
ホームセンターからは・・・

今日は仕事で銀行(信用金庫)へ行ってきました。
金利、上がってますね。

まあ、預貯金の方はどしどし上がってもらっても
けっこうなんですが、
借金、いわゆる住宅ローン金利の上昇は
痛いですよね。

仕事の合間に雑談。

気になる住宅ローンのことを聞いてみました。

その銀行も、10日前の借り換え金利に比べて、
なんと0.7も上昇したとの話でした。
借り換えなど迷っておられる方は
時期を逸しないでほしいものです。

ただ、住宅ローン借り換えの場合、
抵当権の設定(10万くらいかかる)などを含め、
借り換え諸費用で25〜40万くらいかかる事を
忘れないようにしたいものです。
3年や5年の短期固定で、
今回が3度目の借り換えなんてことになると、
諸費用で今までの総額75〜120万もかかることに
なります。
注意が必要でしょう。
住宅ローンシュミレーション
ここ
ここあたりを見てください。


2006年03月22日
住宅ローンどうする?1

ホームズ、今日の「とっておき話」の
ホームセンターからは・・・

住宅ローンの3年固定金利が切れそうな友人の話。
 これまで1.6%が、そのままその銀行で返済すると
なると、変動で2.625%、3年固定で2.3%、
5年で2.85%、10年で3.5%との事。

景気の回復傾向を考えると、なるだけ長期間組み
たいところだが、10年で3.5・・・。 倍以上。
たか、高すぎる(ToT)と泣いておりました。

 かといって、安い3年物を選んでも、3年後の金利
がすごく気になる。・・・ふむふむ。 

給料は上がらない。ボーナスは減った。
年収も減った。税金が上がった。
ガソリン代 灯油代上がった。無駄な出費おさえた、
各種保険料見直した、小遣い減らした。  

この状態でローン金利はしっかり上がる。

預金金利に比べ、
こういうのはすぐ反映され、しかも、上がり幅は預金
に比べずっと高い。  

だれか、このあわれな友人に3年後、5年後、10年
後の金利教えてくださいな〜。
(他人事ではありませんな〜)


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